312 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 719 100 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 214 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 700 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043944649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
974 300 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
58012043944649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 129 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 306 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 679 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 363 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 494 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 569 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 949 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 620 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 756 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 179 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 215 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +121 011 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 201 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 918 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge +179 200 $ | 2 380 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 153 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 592 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 842 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 265 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 539 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 601 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +229 050 $ | 2 941 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 936 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 016 708 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.