320 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 692 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 254,1 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 700 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043944839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
58012043944839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 83 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −104 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 548 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 481 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 261 $ Poids 71 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 825 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 696 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 447 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 908 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 376 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 473 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 292 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −89 228 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 389 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 359 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 711 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 379 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 698 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 148 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +198 047 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 326 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 905 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +130 954 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 242 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 960 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 918 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 996 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 027 219 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.