210 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 246 300 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 276,8 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 500 $
Rôle antérieur 1 549 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
1 451 300 $
Rôle antérieur
1 549 500 $
ID provincial
58012043945113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 0 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 653 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 404 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 737 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 771 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 210 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 477 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 889 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 777 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 308 809 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 168 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 447 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 466 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 004 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 374 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +124 128 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 984 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 000 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 359 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +142 461 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 537 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 943 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −203 202 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 481 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.