176 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 829 100 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 253,8 m² · constr. 1938 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 300 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
58012043945118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 56 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −105 943 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 394 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 403 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 379 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 907 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 181 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −90 392 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 377 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 940 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 676 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 150 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 358 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 405 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge −83 395 $ | 1 395 811 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 125 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +196 662 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 207 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 792 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 346 $ · Ajust. âge −157 335 $ | 1 586 319 $ Poids 57 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +129 477 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 173 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 169 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +120 882 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 802 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 842 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.