307 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 644 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
58012043945342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 105 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 260 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 045 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 323 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 248 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 583 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 744 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 521 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 213 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 651 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 831 514 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 599 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 440 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 843 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 588 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 164 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 671 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 698 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 360 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 216 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 201 229 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.