306 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 812 300 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 231,2 m² · constr. 1981 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
1 125 700 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
58012043945347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 132 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +92 330 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 386 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 409 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 543 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 400 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 831 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 188 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 056 345 $ Poids 65 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +190 400 $ | 2 476 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 219 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 684 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 224 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 590 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 724 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 636 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +115 190 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 017 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 376 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 667 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 51 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −210 043 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 698 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 590 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 491 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 263 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.