310 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 616 500 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 236,4 m² · constr. 1953 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 700 $
Rôle antérieur 880 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
58012043945497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 144 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +116 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 273 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 418 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 442 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 415 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 848 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 992 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 2 188 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 59 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −186 091 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 505 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 239 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 189 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −87 259 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 291 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 917 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −96 418 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 661 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 733 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 029 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 642 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +135 774 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 869 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 391 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 675 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 1 005 145 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.