314 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 182,4 m² · constr. 1951 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 792 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
58012043945657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 91 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 298 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 621 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 023 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 667 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 574 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 388 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +83 887 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 417 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 668 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 521 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 743 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 891 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 519 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +92 626 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 391 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 954 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 166 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 123 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 115 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 156 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −132 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 004 967 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.