323 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 481 900 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 199,9 m² · constr. 1951 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 872 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
58012043945692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 138 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 085 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 248 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 623 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 109 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 707 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 933 004 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 601 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 709 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 624 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 588 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 227 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 615 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +127 334 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 654 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 630 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 486 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 140 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +118 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 347 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 390 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −75 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.