320 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 267 100 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 166,1 m² · constr. 1951 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 779 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
58012043945807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 87 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 234 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 392 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 350 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 531 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 667 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 500 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 540 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 721 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 46 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 651 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 274 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 203 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 167 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 301 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −101 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 719 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 188 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 338 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.