330 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 615 500 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 211,8 m² · constr. 1930 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 976 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043945957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
58012043945957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 182 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 935 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 651 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 999 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 659 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 305 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 841 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 446 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 231 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 285 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 538 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 964 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −77 292 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 966 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 670 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 444 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 568 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 084 961 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.