301 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 105 000 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 295,1 m² · constr. 1911 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 500 $
Rôle antérieur 1 811 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 811 200 $
ID provincial
58012043946121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 82 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +84 294 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 482 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 405 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 819 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 691 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 171 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 247 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 888 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 965 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +112 429 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 823 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 442 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 036 330 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 148 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +139 382 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 508 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −125 731 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 559 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 384 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +185 687 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 1 949 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +130 671 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 991 913 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.