307 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 140,7 m² · constr. 1960 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 806 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
700 100 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
58012043946349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 151 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 941 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 263 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 119 385 $ Poids 96 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 694 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 795 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 675 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 184 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 763 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 890 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 679 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 1 293 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 297 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 286 999 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 482 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 264 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 540 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −57 829 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 632 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 602 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 899 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 549 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 584 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 71 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −80 223 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 149 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.