304 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 151,8 m² · constr. 1893 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 788 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
58012043946356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 61 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 081 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 253 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 012 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 466 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 252 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 656 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 010 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 548 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 264 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 739 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 526 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 400 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 274 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 670 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 746 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 988 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 648 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 187 990 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.