305 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 733 100 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 212,5 m² · constr. 1951 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
58012043946381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 159 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 143 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 753 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 962 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 598 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 367 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 171 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 439 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 669 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 759 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 327 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +114 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 755 311 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 232 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 534 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 687 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 637 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 722 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 563 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −73 846 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 048 800 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.