309 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 316 900 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 170,7 m² · constr. 1900 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 803 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
58012043946509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 58 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 183 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 502 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 329 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 582 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 342 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 787 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 426 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 835 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 054 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −80 519 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 625 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 558 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 590 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 554 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 487 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 47 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +114 985 $ | 1 996 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 569 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 799 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 687 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 099 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 358 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.