317 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 643 700 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 231,7 m² · constr. 1951 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 900 $
Rôle antérieur 933 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
58012043946611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 175 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +94 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 232 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 452 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 432 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 832 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 143 323 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 254 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 592 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 008 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 677 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +117 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 835 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 93 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −207 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 458 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 649 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 197 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −105 405 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 273 320 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 620 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 954 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 266 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 713 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +140 914 $ · Ajust. âge −139 975 $ | 2 680 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.