316 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 188,8 m² · constr. 1951 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 866 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58012043946666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 633 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 055 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 382 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 30 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 310 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 217 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 034 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 811 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 906 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 746 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 545 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 753 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 603 672 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 727 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 665 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 46 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 147 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 471 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +110 076 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 443 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 579 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 842 750 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.