324 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 191,5 m² · constr. 1952 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 714 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
58012043946816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 648 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 068 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 385 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 930 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 226 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −90 945 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 056 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 15 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 319 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 820 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 917 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 752 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 563 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 733 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 684 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 753 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 623 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 37 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 160 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 197 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 475 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +121 124 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 461 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 594 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 849 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.