333 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 425 900 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 223,2 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 741 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
58012043946961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 201 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 242 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 472 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 424 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 991 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 157 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 788 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 012 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 690 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +83 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 841 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 465 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 804 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 654 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 080 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 224 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +163 830 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 112 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 702 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 2 691 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 055 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 712 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +124 332 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 715 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.