330 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 164,6 m² · constr. 1892 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 677 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043946966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
58012043946966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 0 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 479 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 304 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 594 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 317 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 033 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 753 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 399 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 102 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 194 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +91 969 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 061 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 582 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 459 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 706 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 056 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 230 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +74 175 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 307 307 $ Poids 62 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −108 910 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 621 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.