301 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 166,8 m² · constr. 1913 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 737 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
58012043947060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 97 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 236 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 499 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 313 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 554 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 326 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 791 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 409 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 827 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 517 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 469 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 655 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 154 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 909 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 291 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +100 296 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 069 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 415 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −98 670 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 631 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 585 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 771 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 618 604 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 745 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 769 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.