291 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 513 600 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 221,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
58012043947217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 301 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 203 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 79 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 651 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 580 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 399 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 70 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 805 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 625 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 734 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 214 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 883 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 992 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 457 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 797 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 824 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 809 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 492 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +154 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 076 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 2 113 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 884 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge −114 525 $ | 2 640 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.