305 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 653 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
58012043947220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 942 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 277 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 120 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 705 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 795 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 185 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 756 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 891 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 678 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 1 294 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 309 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 288 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 530 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 634 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 489 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 264 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 609 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 900 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 543 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 586 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 83 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −79 216 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 150 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.