306 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 179,1 m² · constr. 1922 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 716 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
58012043947364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 104 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 278 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 628 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 763 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 463 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 688 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 549 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 364 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 837 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 465 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 609 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +78 919 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 377 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 79 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 099 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 569 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 819 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 083 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 813 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 412 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 817 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 74 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −83 839 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 485 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.