297 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 785 100 $
Unifamiliale · 8 595 $/m² · 207,7 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 800 $
Rôle antérieur 969 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043947377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
1 120 100 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
58012043947377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 305 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 131 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 63 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 607 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 639 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 720 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 148 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 493 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +91 689 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 005 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 891 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 956 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 827 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 748 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 85 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 745 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 586 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 246 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 1 355 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 307 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 842 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 626 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 71 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 677 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 595 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.