806 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 209 m² · constr. 1953 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 808 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043948523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
667 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
58012043948523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 364 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 147 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 68 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 611 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 677 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 154 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +97 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 020 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 948 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 128 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 758 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 887 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 761 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 644 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 365 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 359 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 118 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 681 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 901 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 638 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 641 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 275 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.