812 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 224,1 m² · constr. 1945 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 755 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043948662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
58012043948662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 356 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 138 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 48 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 661 172 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 637 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 1 356 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 131 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 748 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 518 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 807 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 358 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 569 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 683 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 513 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 200 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 961 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 877 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 757 069 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 2 038 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +168 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 020 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 588 994 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.