820 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 118,6 m² · constr. 1877 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043948781000010820
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58012043948781000010820
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 576 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 574 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 581 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 215 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 860 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 951 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 319 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 736 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 801 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 856 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +106 525 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 365 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 752 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 928 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 799 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 885 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 147 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.