740 Avenue VICTORIA app. 106 app. 106 · Saint-Lambert
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 150,7 m² · constr. 2018 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 525 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
58012043949334800030106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 434 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 220 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 295 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 182 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 834 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 219 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 677 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 678 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 757 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 525 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 745 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 512 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 513 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 499 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 944 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 902 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 890 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 741 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 632 580 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.