740 Avenue VICTORIA app. 403 app. 403 · Saint-Lambert
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 119,4 m² · constr. 2018 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
58012043949334800030403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 915 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 679 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 728 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 261 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 911 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 769 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 857 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 878 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 970 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 960 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +115 591 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 869 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 393 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 178 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 434 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −79 101 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 102 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 435 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.