740 Avenue VICTORIA app. 505 app. 505 · Saint-Lambert
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 69,6 m² · constr. 2018 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
58012043949334800030505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 719 $ Poids 39 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 720 $ Poids 18 % |
| 3 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −84 531 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 783 042 $ Poids 10 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 943 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −52 158 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 440 070 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −60 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 439 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −125 701 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 932 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −94 704 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 667 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.