740 Avenue VICTORIA app. 701 app. 701 · Saint-Lambert
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 110,7 m² · constr. 2018 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 451 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030701
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58012043949334800030701
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 884 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 679 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 488 024 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 878 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 936 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 960 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 770 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 939 359 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 911 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 744 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 728 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 253 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 120 829 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 857 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 794 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 121 090 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.