740 Avenue VICTORIA app. 702 app. 702 · Saint-Lambert
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 109,8 m² · constr. 2018 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800030702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58012043949334800030702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 881 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 679 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 486 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 182 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 878 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 932 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 960 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 760 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 935 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 911 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 728 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 252 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 116 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 794 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 117 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.