780 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 207,5 m² · constr. 1952 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 560 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043949334800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
58012043949334800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 463 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 130 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 182 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 701 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 735 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 147 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +90 758 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 004 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 744 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 955 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 986 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 747 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 736 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 1 354 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 202 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 676 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 996 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 625 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 687 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.