312 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 503 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
58012043950037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 17 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 867 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 197 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 867 $ Poids 97 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 051 758 $ Poids 96 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 388 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 502 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 561 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 834 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 595 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 457 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 282 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 397 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 1 018 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 424 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 062 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 305 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 849 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 699 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.