307 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 122,1 m² · constr. 1956 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 530 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
58012043950122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 247 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 352 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 228 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 243 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 222 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 169 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 732 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 374 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 911 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 395 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +146 188 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 615 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 56 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 906 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 101 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 556 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 872 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 284 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 537 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 309 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −12 431 $ | 1 290 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 179 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.