317 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 484 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
58012043950554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 50 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 842 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 367 $ Poids 97 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 020 258 $ Poids 97 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 437 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 428 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 512 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 808 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 547 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 445 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 225 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 327 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 372 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 991 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 247 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 437 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 824 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 679 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 482 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 035 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.