323 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 539 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
58012043950864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 73 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 836 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 684 $ Poids 97 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 171 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 012 891 $ Poids 97 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 411 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 479 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 803 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 515 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 442 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 219 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 428 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 208 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 325 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 834 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 674 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 85 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 852 390 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 447 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 992 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.