326 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 526 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043950999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
58012043950999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 238 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 338 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 83 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 872 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 058 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 465 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 838 728 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 486 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 515 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 291 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 145 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 235 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 229 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 484 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 332 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 163 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 515 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 237 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 445 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 881 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 796 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.