315 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043951080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
58012043951080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 26 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 020 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 648 551 $ Poids 96 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 397 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 428 469 $ Poids 92 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 555 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 808 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 299 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 327 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 588 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 445 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 311 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 436 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 377 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −26 808 $ | 991 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 417 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 036 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 881 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 678 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.