323 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 8 134 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043951699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
58012043951699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 125 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 003 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 937 $ Poids 95 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 478 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 389 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 505 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 795 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 286 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −26 808 $ | 976 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 533 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 438 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 454 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 020 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 574 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 226 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 824 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 695 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 313 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 416 206 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.