318 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 590 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58012043952072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 150 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 865 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 666 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 211 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 049 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 435 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −69 128 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 498 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 572 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 833 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 337 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 1 015 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 391 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 059 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 599 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 456 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 874 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 725 054 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 157 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 880 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.