320 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 8 788 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 589 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
58012043952243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 154 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 867 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 051 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 627 $ Poids 95 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 451 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 503 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 557 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 834 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 320 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 1 016 944 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 407 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 061 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 583 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 457 294 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 858 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 726 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 162 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 882 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.