322 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 105,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 577 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
58012043952413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 159 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 875 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 062 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 674 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 468 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 527 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 542 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 842 985 $ Poids 85 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 303 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 1 026 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 568 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 461 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 423 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 070 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 363 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −57 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 493 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 388 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 341 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.