324 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 148,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 660 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
58012043952573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 361 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 830 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 198 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 365 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 664 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 931 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 396 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 349 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 212 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 475 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 165 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 529 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 311 486 $ Poids 76 % |
| 8 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 125 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 939 176 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 638 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 670 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 497 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 623 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 342 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −105 884 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 523 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 571 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 472 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.