326 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 123,9 m² · constr. 1954 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 681 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043952783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
58012043952783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 0 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 376 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 351 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 404 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 168 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 437 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 909 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 507 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 871 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 489 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 099 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 173 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 330 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 287 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 504 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +166 587 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 610 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 342 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 534 901 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.