338 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 177,3 m² · constr. 1951 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043954159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
58012043954159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 584 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 551 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 234 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 855 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 326 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 396 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 671 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 998 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 664 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 148 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 620 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 501 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 630 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 815 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 321 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 879 356 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −98 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 619 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.