344 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 151,6 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 673 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043954309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
58012043954309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 86 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 189 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 112 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 334 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 291 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 537 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 263 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 485 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 790 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 667 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 222 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 716 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 670 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 116 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 276 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 576 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 654 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 542 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 285 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 507 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 636 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.