358 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 151,7 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 633 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043954539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
58012043954539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 90 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 172 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 145 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 345 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 331 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 466 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 812 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 558 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 276 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 223 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 736 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 909 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 681 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 135 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 94 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 315 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 599 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 683 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 556 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 1 321 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 374 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 919 269 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.